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市场紧俏 2021年北京仓储物流供应量同比增长73%

发布日期:2022-01-12 12:32   来源:未知   阅读:

  北京商报讯(记者 刘卓澜)环京市场物流仓储项目将迎来租赁高峰。1月11日,北京商报记者在CBRE世邦魏理仕发布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》中看到,2021年第四季度,位于顺义的一座双层物流项目交付,至此全年新增供应量总计13.9万平方米,同比增长73%。不过,这仍难以满足北京日益增长的仓储物流需求。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、产业地产部负责人李虹指出,2022年预计将有35万平方米的仓储物流新增供应进入北京市场,可租面积增多带动新租需求活跃,有实力的优质租户或将提前锁定空置面积,借机布局。而天津、廊坊市场2022年预计入市的仓储物流供应量合计172万平方米,为租金敏感的租户提供更多环京布局的选择。

  现有项目的租户调整为扩租和升级搬迁的租户释放有限的可租机会。世邦魏理仕方面指出,电商节过后,物流仓储市场短租腾退面积很快被租期更长、租金承受能力更高的租户消化,季内取得电商零售第三方物流的大面积租赁成交香港最真正最准资料使得净吸纳量环比回升至约3万平方米。全年第三方物流成交租赁达总成交面积61%;电商零售虽然直接租赁面积只占15%,但通过物流外包间接贡献第三方物流需求。

  四季度仓储物流市场的空置率增加。根据数据显示,第四季度的空置率连续两个季度环比上升至2.3%,平均租金同样本比环比上涨0.7%至每月每平方米53.7元,租金涨幅连续两个季度低于1%,较上半年明显放缓。不过,北京仓储物流的全年空置率均维持在3%以下,推动租金以5.6%的年度增速上涨。从区域来看,在城配需求的推动下,到达中心城区更便利的马驹桥、经开区等区域涨幅最快,其他区域亦有不同程度增长。

  从环京地区的仓储物流市场来看,2021年第四季度,天津及廊坊市场共计入市四个项目合计体量43.7万平方米;全年京津廊市场新增供应总量达164.6万平方米,其中天津占44%,廊坊占48%。

  从需求看,天津在2021年第四季度的电商零售及第三方物流行业的大面积成交,空置率全年均保持在18%以下,年末租金同比上涨1.3%,其中作为电商产业基地的武清区域获得最大涨幅;而廊坊整体空置率则迅速升至53.1%,空置率较高区域本季度租金开始下调,业主以价换量策略推动季内净吸纳量增至7.9万平方米;而广阳开发区及北三县等原本出租率良好的区域租金表现稳定,区域间租金表现分化下,全市年末租金同样本比同比下降1.1%。

  李虹认为,鉴于北京城内民生刚需长期占据主导地位,供不应求短期内仍将持续,预计2022年第一季度或将迎来需求小高峰,租金持续递增。北京不断高涨的租金趋势将促使租户持续优化调整布局,对配送时效要求较高而承租能力也较高的租户持续扩张,近期购地自建仓库的大型电商和物流企业可能整合部分租赁需求,为其他租户提供机会。

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